Как продать или купить долю в квартире

15/07/2018
Как продать или купить долю в квартиреХорошо когда квартира всецело и полностью принадлежит одному собственнику. Он может распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение без оглядки на мнение других.

Но в жизни чаще встречается, что собственниками жилой площади выступают несколько человек, а квартира или дома - общая. Продажа долей квартир в Москве, как и в любом конце страны, имеет особенности и сопряжена с определенными трудностями. Приобрести долю можно через сайт бесплатных объявлений www.moskovskaya-obl.torgall.ru/Nedvizhimost/.

Особенности продажи долей квартир

На всех собственников, владеющих долями в квартире, действует ПРАВИЛО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ. Норма определена статьей 250 ГК РФ и обозначает следующее.

Собственник, намеревающийся продать свою долю, прежде чем продать ее третьим лицам, должен предложить ее в продажу своим сособственникам. Данное уведомление должно быть оформлено письменно, содержать информацию о цене и условиях продажи доли.

Уже на этом этапе продажи могут возникать трудности. При отсутствии информации о месте нахождения остальных собственников или хотя бы одного из них доказывать соблюдение требований закона сложно.

Законно заставить получить уведомление лиц, которые сознательно этого избегают, вовсе не существует. Если же сособственники сознательно препятствуют продаже доли, процесс и вовсе может затянуться.

Кроме желания приобретения доли сособственник должен в течение 30 дней эту долю купить. Если за это время ему не удается собрать необходимую сумму, продавец может продать ее постороннему лицу. В этой ситуации можно только договариваться.

А, например, когда приобретение доли заинтересовало нескольких сособственников, решит все продавец.

Если же указанное выше правило не соблюдено, доля продана третьему лицу притом, что кто-то из собственников намеревался ее купить, ущемленный в правах собственник может отстоять свои права через суд.

Если же указанное выше правило не соблюдено, доля продана третьему лицу притом, что кто-то из собственников намеревался ее купить, ущемленный в правах собственник может отстоять свои права через суд.

Распространенные схемы продажи

1. Залог. Для осуществления продажи доли по этой схеме оформляется договор залога на сумму продажи доли взамен собственно доли.
2. Дарение. В данном случае заключается притворная сделка дарения доли, однако при грамотном ее осуществлении доказать факт покупки и передачи денег, с тем чтобы признать сделку ничтожной.
3. Дарение микро доли и последующая продажа ее владельцу остатка доли. На первом этапе оформляется дарение, согласно которого владелец доли дарит ее ничтожную часть (к примеру, 1 м2) будущему владельцу. На втором - продает ему остаток. Поскольку собственник после получения доли в дар является сособственником, предупреждать остальных участников не требуется.

Похожие новости:

Установка счетчиков в квартиреУстановка счетчиков в квартире

Что касается индукционных счетчиков, то они являются самыми популярными и распространенными по сравнению с электронными типами. К их главным достоинствам можно отнести заниженную цену, установленный [link=http://elektrika-shop.ru...

Антенны и ресиверы - купить онлайнАнтенны и ресиверы - купить онлайн
Главное для этого - найти оборудование высокого качества, которое будет успешно выполнять свои функции. Именно обеспечение клиентов высококлассным ТВ и сделала своей целью компания «Юнисат». На сегодняшний день это крупнейший п...

В каких ситуациях потребуется купить выписку из истории болезни 027/уВ каких ситуациях потребуется купить выписку из истории болезни 027/у
  • на предприятии;
  • для предоставления в различные государственные и негосударственные фонды;
  • при оформлении инвалидности, академического отпуска;
  • для получения санаторной путевки за государстве...

В какой фирме купить пакеты для мусора?В какой фирме купить пакеты для мусора?
Отходы, полученные от переработки пищи или в результате промышленного производства, перед утилизацией необходимо складировать. Пакеты для мусора являются незаменимыми помощниками в борьбе за чистоту. С помощью них можно отсортиров...

Где купить детские игрушки?Где купить детские игрушки?
Вы можете сесть вместе со своими детьми возле компьютера и в тихой, домашней обстановке выбрать все необходимые им игрушки, а потом они будут доставлены с курьером или по почте. Все просто, а зачастую еще и дешевле, чем в обычных ...